房企拿地策略聚焦热点区域 粤港澳大湾区为必争之地
发布时间:2019-04-19 14:53 \\ 作者:明日财经_明日经济网_中国经济信息联播网_传播现代经济信息 \\ 浏览次数:9475

房企本年拿地战略聚焦热门地区


  每经记者 董青枝 每经编纂 陈梦妤


  土储是房企的生活之本。


  在融资收紧、出售额一直立异高以及高周转形式的动员下,2018年,大大都范围房企在上半年仍踊跃补仓拿地,而下半年慎重乃至暂缓拿地,收紧投资筹备“过冬”。


  克而瑞估计,在慎重投资预期下,2019年房企拿地范围会持续下滑,投资拿地更趋于理性。整体而言,收缩阵线、放缓节拍、地区聚焦成为房企将来策略结构的首要目标。


  Top10房企瓜分百强50%地块


  据克而瑞,2018年出售TOP100房企拿地总货值超越10万亿元,较2017年降幅到达13%。分梯队来看,TOP10企业新增货值、建面会合度均在50%以上,能够说前十的范围房企瓜分百强的50%的地块,而TOP3企业更是占到百强的24%。


  《逐日经济新消息》记者留神到,2018年整年,拿地货值超越5000亿元的是碧桂园、融创中国、中国恒大和万科,拿地货值划分为9987.3亿元、8782亿元、7731.6亿元和6707.6亿元。


  谈及拿地策略,万科治理层在业绩会上示意,万科投资是十分慎重的,依照都会圈、经济圈、人丁的导入、都会根底设备或许工业闭合,另有政策机构的导向等进行的。


  “以后拿地会十分当心。”融创中国董事长孙宏斌在本年的业绩会上回应拿地战略称:“如今好多都会的地皮市集偏热,拍卖地价对照高。客岁岁尾、本年年头,融创把握短期窗口拿了一些地,首要在一二线都会,地拿得挺好的,量也不小。有好的时机,咱们就坚定地拿,没有好的时机就算了,就摒弃了。”


  从2018年百强房企结构抉择来看,地区聚焦的投资战略显着。能级抉择上,三四线仍然是大都房企的首选。房企在三四线新增土储建面占比靠近六成,比二线都会凌驾20个百分点,一线都会遭到供给紧、出让前提刻薄等要素影响,仅有4%。


  而在三、四线都会抉择上,环一线都会周边三、四线更受房企钟情。在百强房企三四线投资TOP10都会中,环广州的佛山、环深圳的惠州,以及环上海的嘉兴、南通等均有上榜,久远来看,这些都会遭到一线都会辐射以及计划利好,市集倒退仍然可期。


  比方,新城控股连续了2016年、2017年投资结构向非中心的二三线都会倾斜的战略,2018年新增土储中三四线占相对比重,建面占比超越74%。


  值得留神的是,在一二线都会地价回调、近两年三四线需要疾速开释的状况下,以前一两年企业拓展至三四线乃至五六线都会的拿地趋向或有所变化,将变化为回归一二线以及重点三四线都会,中梁、阳光城、中骏、雅居乐等企业都明白提出回归一二线。


   粤港澳大湾区成房企必争之地


  在都会结构中,粤港澳大湾区在泛滥房企看来颇具倒退潜力,也早已成为房企的必争之地。


  “恒大在深圳的地皮储藏是中国地产商最大的几个之一。”恒大团体总裁夏海钧在业绩发表会上走漏,在2015年进军一线都会往后,恒大首要结构的是大湾区,大湾区的中心便是深圳,这是恒大近几年重点进入的范畴,也置信恒大的策略结构,跟着中国大湾区的落实,会带来宏大的市集效益。


  依据夏海钧表露的数据,恒大在大湾区现在统共有109个项目,4927万平方米,货值在1.6万亿元左右。此中,深圳有45个项目,地皮储藏2903万平方米。


  除广东起身的老牌龙头房企外,另有很多扎根于本土深耕的本地开辟商,实力也不容小觑,在粤港澳大湾区崛起的流程中充沛享用政策盈利。这些房企凭仗地缘优势,以大本营为中心,在深耕结构的同时向周边都会辐射倒退,典范如龙光、吉兆业、合生创展、越秀地产、奥园团体等等。


  “吉兆业在粤港澳大湾区,不管天时、地利、文明、都有不错的竞争力,这是能够一定的。“吉兆业团体主席郭英成在本年的业绩会上婉言。


  依据表露,现在,吉兆业整体可售资本约1580亿元,可售面积约880万平方米,并持有土储货值4640亿元。停止客岁底,吉兆业持有旧改储藏项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米,此中99%位于大湾区,可为吉兆业带来约1.8万亿元货值。


  吉兆业团体总裁麦帆在业绩会走漏,本年公司拿地的估算、投资额在400亿元左右,客岁拿地的投资额有50%、60%在大湾区片区,本年至少要连结这个比例。


  值得一提的是,粤港澳大湾区也成为了泛滥外来房企争相结构的地区。在天下化扩张需要推进下,加上看好湾区将来的倒退机缘,包罗融创、世茂、龙湖、福晟等房企,都踊跃地在广州、深圳、佛山等地一再落子。


  “大湾区是龙湖看中的策略地区。”龙湖团体首席实行官邵明晓在业绩会上示意,如今龙湖曾经进入大湾区的7个都会,有约150多万平方米地皮储藏,权利储藏超越100万平方米,货值逾530亿元。“咱们会加大这里的结构。”


  邵明晓续称,因为西部、环渤海和长三角土储较为足够,将来龙湖会在华中和粤港澳大湾区加大投资。若按区域进行剖析,龙湖大局部土储位于环渤海和西部,占比均在30%以上,长三角占20.7%。华中和华南绝对较少,占土储比例划分为8.8%和5.9%。


  依据克而瑞的统计,2018岁尾,Top30房企于粤港澳大湾区的地皮储藏货值和建面总量划分达5.73万亿元和3.26亿平方米,此中Top10房企土储货值和建面总量划分达3.08万亿元和1.85亿平方米,占比超越50%。而依据国度统计局数据,大湾区9座内地都会2017年商品房出售额和面积划分为1.5万亿元和1.0亿平方米。按此来看,Top30企业的货值能够撑持大湾区约3.5年出售。


  克而瑞以为,关于提早结构了粤港澳大湾区的房企而言,能够更好地享用政策所带来的盈利,推进企业范围更上一层楼。